Masía histórica rehabilitada del S. XIV con 50 hectáreas y vivienda autosuficiente – Cal Grauet (Bages, Barcelona)
Cal Grauet es una heredad documentada desde 1328, situada en un enclave natural privilegiado, a solo 45 minutos de Barcelona y a menos de 4 km del macizo de Montserrat. Una propiedad única que combina historia, arquitectura, privacidad absoluta y una rehabilitación integral ejecutada recientemente por arquitecto colegiado.
La finca cuenta con más de 50 hectáreas privadas continuas, formando un único conjunto registral. El resultado es un entorno totalmente aislado, sin vecinos, protegido y con un valor paisajístico extraordinario.

LA VIVIENDA (383 m² construidos ampliables hasta 600 m2 construidos más)
La rehabilitación integral —ya ejecutada— ha recuperado el carácter original de la masía respetando muros de mampostería, bóvedas de cañón y elementos históricos, incorporando al mismo tiempo diseño contemporáneo, eficiencia y confort.
EDIFICACIÓN PRINCIPAL
• Gran salón-comedor con cocina abierta y salida directa al jardín
• 4 habitaciones dobles
• 2 baños
• Estudio en planta baja
• Buhardilla
• Vestíbulo
• Lavadero y sala técnica
• Porche orientado a sur con pérgola vegetal
TORRE
• 3 habitaciones adicionales
• 2 baños
• Cocina–comedor–salón independiente
• Buhardilla
• Bóveda de cañón original en planta semienterrada
En conjunto, la vivienda dispone de 7 habitaciones, 4 baños y 3 espacios de estudio, ideal tanto como residencia familiar, espacio de trabajo creativo, retiro en la naturaleza o proyecto rural boutique.

AUTOSUFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD

La finca ha sido diseñada como una vivienda 100% autosuficiente, con sistemas integrados y aprobados en proyecto técnico:
• Electricidad: placas fotovoltaicas que cubren el 100% del consumo
• Calefacción: sistema rocket mass heater de alta eficiencia, utilizando leña propia
• Agua: captación de lluvia y reutilización de aguas grises
• Depuración: fosa séptica trifásica
• Aislamiento: muros de piedra aislados, ventilación cruzada, grandes aleros y estrategias pasivas

EL TERRENO: PRIVACIDAD ABSOLUTA EN 50 HECTÁREAS
El terreno está formado por bosques mediterráneos, matorrales, prados y zonas húmedas, ideales para conservación natural, actividades forestales, proyectos autosuficientes, turismo rural de alto nivel o vida en privacidad total.

SITUACIÓN Y ACCESOS
A pesar de su aislamiento, el acceso es cómodo:
• A 45–55 min de Barcelona
• A 20 min de Manresa
• A 4 km de Montserrat
• Conexión rápida con la C-16

DOCUMENTACIÓN
La finca se entrega con:
• Nota simple actualizada
• Proyecto técnico completo ejecutado
• Memorias y certificaciones
• Plano de obra final
• Instalaciones funcionando

Una propiedad irrepetible, donde patrimonio, diseño arquitectónico, naturaleza y autosuficiencia se unen en un proyecto único listo para disfrutar.

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información y protección de las personas consumidoras en la comercialización de viviendas, se informa de que el precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora (ITP o IVA), tales como el impuesto aplicable según la naturaleza de la transmisión, aranceles notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad y demás gastos inherentes a la formalización de la operación. Asimismo, se facilitará a la parte interesada la información completa del inmueble y de las condiciones económicas de la transmisión.